重要事項説明書容認事項

諸施設に関する重説の例文・条文【テンプレ】

本物件近隣の第三者所有地は、法規制内の建築物が建築可能であり、将来、建築基準法その他の法規に適合する建築物が建築(または増・改築)される場合があります。その場合日照・眺望・風向き等に影響がでる場合があります。

対象不動産南側接道道路に国道●●●号線があります。車輛及び通行人の通行に際し、騒音・振動・排気ガスによる臭気当が生じる可能性があります。

対象不動産●階には店舗があります。営業に際し、騒音・臭気当が生じる可能性があります。

本物件東側60mの位置に環八通りが通っており、騒音・振動・臭気が発生する場合があります。

対象不動産周辺は商業地の為、分譲マンションや商業ビルがある住環境であることをご承知おき下さい。

対象不動産北西側道路交通量が多い為、通過車両等による騒音、振動等が生じる可能性があります。

本物件北側隣接地に中華料理屋が存します。営業に際し騒音・臭気が生じる可能性があることを、予めご承知置き下さい。

本物件●側約●mに●●通りがあり、車両の通行に伴い騒音・振動・紛塵が生じることがあります。

対象不動産周辺は第三者所有地となっているため、将来建築物が建築(または増・改築)される場合があります。第三者所有土地の利用方法等は、その土地所有者により決定されます。なお、その土地に建築物が建築された場合、周辺環境・景観・日照・眺望・風向・各種電波受信等に影響がでる場合があることを予めご承知おきください。

本物件●側に●●通りおよび●●道路が、また本物件●側には●●通りがあり、車両通行に伴い振動・騒音等が生じる場合がございますので、あらかじめご承知おきください。

対象不動産●側隣接地に●●があります。人の出入り及び通行人の通行に際し、騒音が生じる可能性があります。

本物件●側隣地に商業ビル兼住宅が●年●月建設予定です。建築工事中は工事車両の通行、建築現場等により騒音振動が生じる場合があります。また、建築された場合、対象不動産の日照、痛風眺望等に影響が生じる場合があります。

本物件●側隣地に商業ビル兼住宅が●年●月建設予定です。建築工事中は工事車両の通行、建築現場等により騒音振動が生じる場合があります。また、建築された場合、対象不動産の日照、痛風眺望等に影響が生じる場合があります。

本物件●側●mに●●が移転予定です。建築時期は未定ですが、建築工事中は工事車両の通行、建築工事等により騒音振動が生じる場合があります。また、建築された場合、対象不動産の日照、痛風眺望等に影響が生じる場合があります。

対象不動産マンションの管理費には修繕積立費、水道使用料、給湯使用料が含まれます。

本物件の立地・建築条件・気象条件等に伴い、塵埃・臭気・騒音等が生じることがあります。また、窓や壁に結露が生じることがありますので、予めご承知おきください。

本物件●側約●mのところに●●があります。そのため、騒音等の発生、および気象条件等によっては塵埃が生じることがあります。

本物件敷地周辺には複数の駐車場があります。車両等の発着により、騒音、振動等が生じることがあります。

本物件敷地周辺には複数の畑があります。気象条件によって、臭気、塵埃等が生じることがあります。

本物件●側に●●通り、●●線が存し、車両通行に伴う騒音、臭気が発生する場合があります。また、●●側先に●●中等部、●●短期大学および●●側先に同初等部が存し、学校運営に伴う騒音が発生する場合があります。

対象不動産建物の給排水設備、電気設備、及びその他の施設・設備において、その稼働により騒音・振動・臭気等が発生する場合があります。

本物件の設備等については、経年変化および使用にともなう性能低下・キズ汚れ等がありますので、予めご承知おきください。

本物件●側道路は●●通りが存し、車両の通行に伴い騒音・振動・紛塵が生じることがあります。

本物件●側に●●小学校が隣接しており、学校運営に伴う騒音が生じる場合があります。

買主は現地周辺環境を確認したものとする。

対象不動産東側にはJR●●線が通っております。鉄道車両通過時には騒音・振動等が生じることがあります。

対象不動産西側には●●競馬場があり、競馬開催時には近隣及びJR●●線「●●」駅に多くの人及び車両が通行する可能性があります。また、対象不動産北側の敷地に●●所有の土地があり、当該地の地下はJR●●線「●●」駅から●●競馬場への専用地下通路があります。この通路は臨時ロとなっており、●●競馬場開催時の●時●分〜●時●分まで利用されております。

対象不動産西側は現在梨園として利用されており、生産緑地の指定を受けておりますが、将来において利用状況が変わらないものではありません。

◆対象不動産●側及び●側隣接地に●●大学があるため、構内放送や学生の声、チャイム音等が生じることがあります。なお、当該敷地内(対象不動産東側約●mの場所)に●●大学馬術部馬場・厩舎等の施設があります。そのため、臭気・騒音、気象条件等により砂埃が生じることがあります。その他、学校法人「●●」との協議事項については、別添「管理規約別表●(●●)」をご参照ください。

対象不動産敷地内の南側の接道部には、●●区建築指導要綱及び●●区アメニティ形成条例に基づき自主管理歩道(シティプロムナード)が設置されており、当該自主管理歩道は当マンション居住者以外の第三者が自由に通行できます。また、当該自主管理歩道部分の維持管理は管理組合の責任と負担で行います。

対象不動産は近隣商業地域および準工業地域内に存しているため、周辺には店舗・事務所・工場:倉庫等があり、営業・操業に伴う騒音・振動・真気・粉塵等が生じることがあります。また、深夜営業に伴うネオン等による明かりの影響を受ける場合があります。

対象不動産敷地内のフォーハンドレットプロムナード(歩道、植栽を含むの一部には、東側道路沿いに、●●電カパワーグリッドの電柱(●本)が設置されています。なお、当該会社より支払われる電柱設置に係る土地使用料は管理組合の特別修繕会計に計上されています。

対象不動産敷地内のフォーハンドレットパーク(●側境界沿いの遊歩道部分を含む)及びフォーハンドレットプロムナードはそれぞれ行政指導に基づき公開広場・公開歩道として設置されたものであり、対象不動産入居者以外の第三者も無償にて利用・通行ができます。なお、当該部分の維持管理は、各設置物や植栽を含め(●●電力パワーグリッドの電柱を除く)、管理組合が行うこととされています。

対象不動産敷地内の車路については、●側道路面を入口とし、●側道路面を出口とする一方通行となっております。ただし、清掃局のゴミ収集車を除きます。

対象不動産には、CATV放送設備が導入されています。利用料は管理費に含まれており、利用の有無にかかわらず、戸別の解約及び管理費の減額請求はできません。当該施設により、基本チャンネルの視聴が可能ですが、有料チャンネルについては、戸別の契約が別途必要です。なお、管理費にNHK受信料は含まれておりません。

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