売買契約書特約

オーナーチェンジに関する売買契約特約の例文・条文【テンプレ】

本契約書第●条(抵当権等の抹消)にかかわらず、本物件の賃借権の負担は除くものとします。

①買主は、本物件が、別添「住宅賃貸借契約書」(写)のとおり、売主と、賃貸人との間で賃貸借契約が締結された、賃貸借の負担付であることを確認しました。
②売主は、①の賃貸借契約が有効に存していること買主に確約するものとします。
③売主は、本契約の残代金の受領と同時に、①の賃貸借契約について、同条件にて賃貸人としての地位を買主に引継ぎ、現行の契約書類等を交付するものとします。
④売主および買主は、本物件の所有権移転後すみやかに双方協議の上、賃借人に対し賃貸人変更の通知を行うものとします。
⑤売主は、本契約締結後、本物件の所有権移転のときまでに①の賃貸借契約が解除された場合、および契約の変更が発生した場合は、すみやかに買主に通知するものとします。また、売主・買主は、これらの契約解除や契約内容の変更が発生した場合においても、売買代金の増減はもちろん、一切の異議苦情等を申し出ないものとします。
⑥本契約締結日現在の収益は将来に亘り売主が保証する賃料ではありません。また、現行の賃料収入についても、経済状態や建物経過年数等により増減する可能性があることを買主は予め了承するものとします。

売主は、前条に基づく賃借人の地位の移転と同時に、本契約締結日現在における賃借人から預り保管中の敷金:金●円を買主に支払い、買主は、賃借人に対する敷金の返還債務を承継することとします。ただし、本契約締結後引渡しまでの間に、賃借人の入居・退去などにより預り保管中の敷金の額が変更となった場合には、引渡し日における金額とします。

売主および買主は、本契約書第●条(売買代金の支払いの時期、方法)規定の残代金の支払いについて、買主が前項規定の敷金と対等にて相殺し差し引いた額を支払うこととします。

本契約の残代金の決済及び目的物の引渡し時に、賃貸借契約書本書ならびに鍵等一式を買主に引き渡すものとします。

①買主は、本物件が、別添「転貸借と目的とした家賃滞納保証付賃貸契約書」(写)のとおり、売主と、賃借人との間で賃貸借契約が締結された、賃貸借の負担付であることを確認しました。
②売主は、①の賃貸借契約が有効に存していること買主に確約するものとします。
③売主は、原契約の残代金の受領と同時に、①の賃貸借契約について、同条件にて賃貸人としての地位を買主に引継ぎ、現行の契約書類等を交付するものとします。
④売主および買主は、本物件の所有権移転後すみやかに双方協議の上、賃借人に対し賃貸人変更の通知を行うものとします。
⑤売主は、原契約締結後、本物件の所有権移転のときまでに①の賃貸借契約が解除された場合、および契約の変更が発生した場合は、すみやかに買主に通知するものとします。また、売主・買主は、これらの契約解除や契約内容の変更が発生した場合においても、売買代金の増減はもちろん、一切の異議苦情等を申し出ないものとします。
⑥本契約締結日現在の収益は将来に亘り売主が保証する賃料ではありません。また、現行の賃料収入についても、経済状態や建物経過年数等により増減する可能性があることを買主は予め了承するものとします。

売主は本物件引渡までに賃借人●●との間で締結している「転貸借を目的とした家賃滞納保証付賃貸契約書」を解約します。尚、万が一解約できない場合、売主の違約となります。

売主及び買主は、本物件引渡までに、本件賃借人の退去・入居等により、賃料、保証金、預り敷金等に変更が生ずる場合があることを互いに了承するものとします。もし変更があった場合その内容を買主に引き継ぐものとします。

本物件内は、賃借人が占有しているため、室内を実査・点検することはできません。よって買主は、室内および付帯設備の状況が不明であることを予め了承のうえ、本物件を買受けるものとし、室内の現状については添付した販売図面および設計図書等と相違している可能性があります。また、室内の建物付帯設備について、本物件の所有権移転後に修理・交換が必要となった場合でも、買主の責任と負担において処理するものとし、本契約書第●条(設備の引渡し・修復)●項に定める別表(修復範囲等)にかかわらず、売主は設備の修復義務を一切負わないものとします。

売主は、賃貸人の地位の移転と同時に、本売買契約締結日現在における賃借人から預り保管中の保証金:金●円を買主に支払い、買主は、賃借人に対する保証金の返還債務を承継する。ただし、本売買契約締結後引渡までの間に、賃借人の入居・退去などにより預り保管中の保証金の額が変更となった場合には、引き渡し日における金額とします。売主および買主は、第●条(残代金の支払いの時期、方法等)規定の残代金の支払いについて、買主が前項規定の保証金を対当にて相殺し差し引いた額を支払うこととします。
本契約書第●条にかかわらず、賃借権の除去抹消は除くものとします。
売主及び買主は本契約書第●条の引渡日までに、万一、本物件の賃借人が退去・空室となった場合、新たに賃貸募集を行わず、空室のまま引渡す事を確認しました。

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